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美泡《pao》沫恐一触即发 专家惊揭(jie)房市蛰伏黑天鹅

美泡《pao》沫恐一触即发 专家惊揭(jie)房市蛰伏黑天鹅

分类:财经

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疫情促使美国房市生意火热‘re’,景气畅旺特殊,房价节节攀升,但有经济学家 jia[忠告,美国房市已经最先传出危险讯号,「房市的黑天鹅」是房价无可阻止的暴跌,从驱动估值得所有基本因向来看,美国的房价处于很高的水准。

《Fox News》报导,有史以来的低利率、紧绷的库存,以及疫情导致购物潮从市中央转移至郊区,这些都动员美国的房价以前所未见的速率飙升;凭证Case-Shiller房价指数显示,今年5月房价相【xiang】较去年同期上升16.6%,比2006年的岑岭还要再凌驾38.1%。

被视为华尔街大空「kong」头的Rosenberg Research经济学家David Rosenberg示意,房价飙涨史的房价和住宅租金相比被高估25%,若考量近期高涨的通膨因素后,比正《zheng》常水准凌驾了约50%,而相对就业成本指数等收入指标来看,也高估逾25%。

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「有土斯有财」的看法影响下,许多人以为买房为人生必经的历程,然而房价一直疯涨,似乎对消费者发生不少压力,近期数据显示,购屋族对于现在高昂的房价越来越犹豫不决,美国密西根大学7月宣「xuan」布的消费者观察显示,仅30%的消费者以为购屋条件有利,创下自1982年来最低水准。

OANDA高级剖析师Edward Moya示警,房市似乎即将触顶,近期贷款申请和建案数目都有所下降。

买房的贷款「kuan」申请已经延续好几周下降『jiang』,住手8月13日当周较去《qu》年同期下降19%,7月的建案开工率也降至3个月以来的低点,缘故原由是木料欠缺,导致该原物料价钱飙升,进而推升修建成本,又受到疫情影响,缺工的〖de〗情形也同步发酵。

但值(zhi)得一提的是,木料价钱已经从今年高点大幅回落70%,而失业拯救金计画也即将到期,预料届时将会有更多的劳动力重返就业市场「chang」;美国第一房贷公司经济学家Odeta Kushi指出,现在的供应照样十分吃紧,只管库存再增添也不太可(ke)能让火热的房市降温,现在仍是卖方的市场。

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