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楼语纵横/港息趋升 买家入市审慎\世纪21.Q动力总经理 杨永健,楼语纵横/港息趋升 买家入市审慎\世纪21.Q动力总经理 杨永健

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  图:受加息预期及新盘低价推售等因素影响,二手楼价显著受压,不少屋苑的成交价更跌至近年新低。

  加息临近,近月二手楼价持续回落。美国联储局本周再度进行议息会议,将于香港时间周四(22日)凌晨公布结果,再度大幅加息0.75厘几乎已成定局,加上近月本地银行同业拆息已显著回升,相信香港亦有机会短期内跟随美国加息,开启加息周期,买家入市心态自然变得审慎。

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  过去数个月间,二手市场一直维持价量齐跌。根据土地注册处的纪录,尽管上月二手注册量稍稍回升,结束了连跌3个月的颓势,但也仅接近2800宗,较7月份约2700宗回升不足100伙,升幅只是约3%而已,亦是今年以来第三低的月份,目前二手仍然维持低水平。

  此外,按差饷物业估价署的统计,私人住宅楼价指数从今年5月份的386点跌至7月份的376.1点,亦同样连跌3个月,其间楼价跌幅接近3%。考虑到楼价仍然未见起色,相信稍后公布的8月份楼价指数,跌势仍然持续。

  交投持续回落的同时,二手楼价同时持续整固;事实上,因应早前新盘低价推售,加息日子临近,二手楼价显著受压,低价成交一浪接一浪,不少屋苑的成交价更跌至近年新低。

  全年交投料不足4万 历来最淡

  截至目前,年内整体二手注册量只有约2.8万宗而已,换言之累计今年首三季,相信二手注册量好大机会只有约2.9万宗而已,较去年同期约4.9万宗,大幅回落逾四成。由于二手注册已经持续两个月处于3000宗以下水平,若按现时每月不足3000宗来推算,今年全年二手注册量极有可能跌至不足4万宗的水平。

  整体而言,假设全年二手注册量不足4万宗,将会成为有纪录以来全年二手交投最淡静的一年,比起2016年全年约4.05万宗更为淡静,亦较去年的超越6万宗急跌三成以上。

  市况逆转,观望气氛浓厚,楼价持续整固,前景是否一片漆黑,“等跌”心态要等到何时?无可否认,目前楼市就如已踏入一条漫长的暗黑隧道,但随着楼价跌至一定水平,部分买家亦开始趁低吸纳,二手交投亦已稍稍回升。相信在疫情持续缓和,入境检疫亦可望进一步缩短至“0+7”,加上近日市面的人流亦已显著增加,深信在暗黑隧道的尽头亦将会有一线的曙光(Light at the end of the Tunnel)。

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