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  图:本港逾六成物业已供完按揭,反映甚高比例的业主持有现契物业资产。

  根据统计,本港逾六成业主的住屋已没有按揭需要偿还,数字反映甚高比例的业主持有现契物业资产,其实他们都有着将“砖头”转化为活钱的机遇。

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  市场上不少银行提供一个简易的“砖头”套现方式:若持有一个现契物业(已清还全数按揭贷款),银行可依据现时物业估值向业主直借25%作为资金,而当中借款人毋须提交入息证明。以持有一张1200万元现契楼为例,银行可凭物业估值直接批出高达300万元按揭套现金额。

  现契住宅可向银行按25%

  案例一为某50多岁已经退休及供满楼的业主,自身或家人突然有资金需要,但因欠缺入息证明,而未有想过申请贷款,其实可以凭着“砖头”价值套现资金。

  案例二,陈先生的女儿有供楼能力,但欠缺足够资金作为首期,陈先生希望帮助女儿置业却又不欲动用退休储备,向按揭顾问了解后,陈先生以持有价值1500万元之现契物业,向银行直借25%套现375万元流动资金,协助女儿置业,女儿成功买入一个800万元之单位,上述资金足够支付承造六成按揭的首期及印花税开支。

  若然业主可提供多一点资产证明,银行更可向业主直借高达物业估值40%之贷款。再以前文陈先生为例,若自身存有储备资金并手持蓝筹股票,他可再向银行出示相等于物业估值15%之资产证明,包括现金存款150万元及等值于94万元之蓝筹股票(股票一般需打八折计),便可凭价值1500万元之现契物业向银行直借高达40%之贷款,套现金额提高至600万元。

  但须留意的是,虽然业主毋须提交入息证明,但若有其他负债仍需扣减可借贷款额;业主向银行贷款便得每月供楼,故需留意是否有足够还款能力。不同银行对于此类贷款的年龄上限不尽相同,有银行要求申请人需为65岁以下,亦有银行可接纳较年长一点的申请人。

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