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南科效应、高端利基诉求 上曜营运冲刺

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上曜表示,受惠南科效应、高端利基商品诉求,目前推案成屋大部分已几乎近完销,湖映白预售销售率已逾六成,余屋较多总销48亿元「湖美帝璟」银行融资借款也仅7亿元。随着「湖美帝璟」持续销售且完成交屋入帐,可再创造出约40亿元现金流,营运持稳推升。

上曜今年在总销14亿元「梅菲尔」稳健交屋入帐,前八月营收17.06亿元,年增157.61%。伴随豪宅建案「湖美帝璟」9月起开始交屋,目前可立即销售成屋金额约40亿元(不含已售);线上预售个案部分,2月刚动土且销售达6成「湖映白(北基地)」,从累计销售额及现场购屋者反馈推估,总销金额有机会自55亿元拉高至66亿元。

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上曜透露,九份子国安段南基地已获台南市都发局审查会议决议修正后通过,预计112年上半年前取得建照,将打造台南最大建案,建坪5万多坪,规划住户数1,012户,总销200亿元,加上线上推案总案量已逾410.3亿元,长期资金、营运发展无虞。

上曜因以豪宅、轻豪宅为主力商品,且锁定高资产及刚性需求为客群。今年台南市安南区预售屋成交量达1,054笔,「湖映白」即占据市场近25%比重,低楼层之单坪最低成交单价从25.4万元推升到最高35.2万元,高楼层更达44.1万元,凸显诉求稀有特殊性产品的稳健成交态势明确。

上曜指出,大台南地区建案布局共7案。封盘三年、预售销售率4成的「湖美帝璟」亦于9月起开始交屋,已售未交屋之合约收入近10亿元,有望最慢于2023年农历年前陆续入帐;剩下6成的余屋,预计明年第一季公设完工后重新开卖。在成本与费用早已控制、总销金额推升下,有助优化获利表现。

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