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皇冠登1登2登3(www.99cx.vip):投资焦点 新加坡REITs股利看俏

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疫后复苏下,新加坡积极推展边境解封与观光商务往来,推升经济动能,预期2022年实质经济成长率达3.6%、2023年估2.8%。投信法人指出,随着经济基本面强劲,带动金融业与观光服务业发展,挹注房地产市场看俏,加上新加坡交易所制度完善,提供REITs可投资多元化物业资产的空间,提升交易增益与股利增加的机会。

兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队表示,观察金融海啸以来,新加坡REITs总报酬率达155%、股利报酬率达145%,远远超过全球REITs各为118%、103%的表现;REITs收益多是以物业租金为主,多数新加坡REITs的物业到期年限为20年以上,这些商业性物业有机会与政府商谈展延期,有利土地有效利用,更可望提升长期投资REITs的稳健度。

根据统计,估计今年新加坡REITs预估股利率为5.68%,明年更可望升至6%;伴随疫情解封与恢复实体办公的环境下,各物业空置率可望持续降低,预期REITs股利率有增加的空间。

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群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示,在通膨隐忧牵动市场情绪下,让全球股市波动加剧,倘若后续通膨问题更为加剧,在抗通膨投资标的选取上,不妨留意提供稳定配息收益的REITs基金。

一般而言,不动产租金会随通膨走升而提升,因此可将REITs视为抗通膨资产。从地产景气循环角度来看,许多区域和产业正处仍在复苏轨道上,加上市场消化全球债券利率弹升的波动逐渐减小,有利REITs后市表现。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示,当前美国整体REITs市价相对净资产价值NAV折价接近20%,俨然成为价值投资焦点。

富邦入息REITs+经理人苏筱婷指出,基于长线投资考量,REITs ETF投资价值浮现,可择机适量布局。

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