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皇冠备用网址(www.hg9988.vip):房市亮点-新竹房市 竹北县三生活圈 竹科人追捧

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竹北远东百货开幕,也为新竹房市再添一笔利多。图/信义房屋提供 竹北县治三期是新兴重划区,生活机能逐步发展中。图/信义房屋提供 竹北县治三期重划区环境优美。图/信义房屋提供 竹北县治三期重划区主要路段近一年房价

新竹县竹北市经重划过的区块受到竹科人追捧,近年房市价量齐扬,县治三期腹地小、新建案多属中小坪数,邻近商业发达的县治二期喜来登商圈、AI智慧园区,加上未来胜利国中学区等利多优势,吸引更多竹科人涌入,不论是购买预售屋、预约月子中心、托婴中心、安亲班和补习班等都要排队。

以竹北重划区域的开发顺序,最早是县治一期、二期、高铁特区、县治三期和台科大重划区。县治三期数竹北新兴重划区,主要道路为庄敬北路和自强北路,往北通县治一期、台北科技园区,往南接县治二期,可通国道一号竹北交流道,自强北路向南跨越「经国大桥」即可直达Costco、新竹市东区和新竹科学园区。

县三生活圈离AI智慧园区也近,纬创、智邦等大厂均陆续进驻,得以想见就业人口红利。

信义房屋竹北县三店店长景建钧表示,县三期的优势除了地点、交通外,还有学区、房屋屋龄新、中小坪数为主,总价相对亲民,且投报率高,二房产品月租金约2.4至2.6万元,若以房贷1,000万元计算利息约1.2万元左右,租金收益高过于房贷利息。

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景建钧说,除了迁户籍卡位,在县三生活圈月子中心怀孕初期就得排队,以此类推托婴中心、安亲班和补习班等都要排队,源自于这群家庭高收入的竹科妈妈重视教育品质,不在意费用多寡。

由于发展时间尚短,县三缺乏完整生活机能,仅超商、超市等提供基础生活采买,以及零散的小吃店面等,主要依赖县二的喜来登商圈。

受限腹地,建商在县三推案以中小型社区为主,景建钧说,这些中小型社区户数约100户左右,最多户别仅「国宾大悦」,高达790多户,一年移转90几户,以首购族居多,二房含车位从2021年初1,000万左右,涨至2022年初约1,700万元。

景建钧进一步说明,由于县三建案的屋龄低于十年,目前平均单价约5字头,二房总价平均总价1,600~1,800万元,三房总价约2,000~2,500万元。

展望2022年竹北发展前景,景建钧认为可能会量缩但价格持稳,主要是预售屋不能换约的规定将对竹北产生不小的影响,不过在竹科和台元园区等买方相对高收入,刚需买盘仍坚强。

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